Biura do Wynajęcia w Warszawie
Warszawa to największy rynek biurowy w Polsce. W stolicy znajduje się blisko 1 000 budynków biurowych, które oferują łącznie ponad 7 milionów mkw. biur do wynajęcia. Na dodatek obecnie budynki w budowie oraz nowe planowane inwestycje stanowią kolejne 400 tysięcy mkw podaży. Dla wielu firm czy startupów, jak i tych planujących zmianę swojej lokalizacji, umożliwia to szeroki wybór spośród ofert.
Według badań ponad 70% mieszkańców stolicy posiada wykształcenie wyższe. Biegła znajomość języka angielskiego oraz duża liczba instytucji edukacyjnych świadczy o szerokim dostępie do wykwalifikowanej kadry pracowników. Warszawa w ostatnim czasie dokonała szeregu znaczących zmian wpływających na poprawę komunikacji miejskiej oraz standardów życia. Rozbudowanie II linii metra, stale rosnąca liczba ścieżek rowerowych, bliskość węzłów komunikacyjnych czy dogodny dojazd do Międzynarodowego Lotniska im. Fryderyka Chopina to tylko niektóre z zalet biura w Warszawie.
Na finne posiadamy zarówno powierzchnie biurowe na wynajem od zaraz, jak i te które będą dostępne w przeciągu najbliższych kilku miesięcy. Znajdziesz tu nowoczesne biurowce do wynajęcia, odrestaurowane i klimatyczne kamienice, powierzchnie biurowo-magazynowe jak i oferty wynajmu biur w mniej znanych lokalizacjach. Skorzystaj z wyszukiwarki i bezpłatnie zapytaj o szczegóły oferty w wybranym przez Ciebie budynku.
Nowoczesne biurowce w Warszawie
Powstające wysokościowce w stolicy to nowoczesne biurowce na wynajem, które spełniają szereg najwyższych standardów. Dotyczą one zarówno kwestii bezpieczeństwa, jak i jakości wykorzystywanych podczas budowy materiałów. Zdecydowana większość biurowców w Warszawie może pochwalić się posiadaniem certyfikatu BREEAM lub LEED. Zawierają one także szereg rozwiązań energooszczędnych, co w dobie kryzysu energetycznego ma bardzo duży wpływ na poziom kosztów eksploatacyjnych. Warto także wspomnieć, iż parkingi dla rowerzystów, nowoczesne czujniki dymu, zaaranżowane przestrzenie wspólne czy stacje ładowania samochodów elektrycznych są teraz nieodłącznym elementem wielu budynków.
Biura w Warszawie - powierzchnie biurowe w Śródmieściu i na Woli
Biura w Śródmieściu Warszawy oraz na Woli to idealne lokalizacje dla firm, które cenią sobie bliskość węzłów komunikacyjnych oraz lokali usługowych. Tutaj znajduje się centrum kultury, instytucji rządowych oraz naukowych. Reprezentacyjność położenia oraz dogodny dostęp do komunikacji miejskiej sprawiają, że obie dzielnice znajdują się w czołówce pożądanych centrów biznesowych w Polsce.
W ostatnich latach widać znaczący przyrost powierzchni biurowych w centrum Warszawy. Oddano do użytku tak znane wieżowce jak Varso Tower, Mennica Legacy Tower, Forest, Skyliner, kompleks Generation Park czy biura w The Warsaw Hub. W efekcie Wola i Śródmieście stały się w stosunkowo krótkim czasie głównym miejscem do pracy wypierając szeroką ofertę biur do wynajęcia na Mokotowie. Tereny w okolicach Ronda Daszyńskiego oraz II linii metra zostały nazwane przez specjalistów rynku nieruchom*ości mianem Centralnego Obszaru Biznesu.
Biura do wynajęcia na Mokotowie
Mokotów to stale rozwijająca się dzielnica w południowej części Warszawy. Jej usytuowanie sprawiło, iż wiele polskich oddziałów zagranicznych firm ulokowało tu początkowo swoje siedziby. Jednakże rynek wynajmu biur na Mokotowie w ostatnich latach boryka się z problemem odpływu najemców do Śródmieścia oraz Woli. Część firm decyduje się na przeprowadzkę zapominając o zaletach tutejszej lokalizacji. Bliskość Lotniska Chopina na Okęciu, Obwodnicy Warszawy czy wielu punktów usługowych (Galeria Mokotów) są kluczowymi zaletami biura na Mokotowie. Obecnie tylko w okolicach ulic Domaniewskiej, Postępu, Wołoskiej, Marynarskiej oraz Cybernetyki znajduje się blisko 80 budynków biurowych, które posiadają szeroki wybór biur do wynajęcia.
Ceny wynajmu biura w Warszawie
Podstawowe koszty wynajmu biura w Warszawie są bardzo zróżnicowane pod względem stawek najmu. Biurowce zlokalizowane w ścisłym centrum cechują wyższe stawki czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. Miesięczny czynsz wynajmu biura w Śródmieściu czy na Woli wynosi obecnie od 18 do 24 euro za metr kwadratowy. Niższe stawki możemy zaobserwować w budynkach oddanych do użytku przed 2018 rokiem oraz w biurowcach klasy B i C. Część firm chcąc redukować koszty coraz częściej poszukuje powierzchni biurowych w innych częściach miasta lub nawet na obrzeżach Warszawy. Na finne znajdziesz największy wybór biur do wynajęcia w Warszawie dostępnych na Żoliborzu, Ursynowie czy Pradze, jak i na Wilanowie, Targówku, Białołęce czy we Włochach.
Ranking biur do wynajęcia w Warszawie
W ostatnich latach podaż biur do wynajęcia w Warszawie stale rośnie. Do najpopularniejszych biurowców w centrum stolicy i Śródmieściu można śmiało zaliczyć Varso Tower przy ul. Chmielnej 71, Q22, Spektrum Tower przy Twardej 18 czy Rondo 1. Z kolei na Woli prym wiodą Warsaw Trade Tower przy ul. Chłodnej 51, Wola Center zlokalizowany na ul. Przyokopowej 33 oraz Skyliner, które znajdują się w ścisłym otoczeniu Ronda Daszyńskiego.
Na warszawskim Mokotowie największym zainteresowaniem najemców cieszą się biura New City przy Marynarskiej 15, Konstruktorska Business Center czy biurowce przy Postępu 14 oraz Domaniewskiej 48. Warto także wziąć pod uwagę lokalizację nowego biura przy ul. Żwirki i Wigury 18. Usytuowany tam Business Garden Warszawa należy do jednych z największych kompleksów biur do wynajęcia w Warszawie.
Dla firm i korporacji poszukujących nowego biura w niedalekiej przyszłości polecamy rozważyć powstające obecnie m. in. biurowiec Vibe przy ulicy Towarowej 7, projekt Studio przy Łuckiej 9, biurowiec The Bridge Warsaw przy Placu Europejskim czy zespół budynków zaprojektowany przez Echo Investment przy ul. Towarowej 22.
Jak wybrać odpowiednie biuro?
Podczas procesu poszukiwania biura w Warszawie trzeba wziąć pod uwagę wiele aspektów. Ostateczne koszty wynajmu będą się różnić w zależności od metrażu, wybranej lokalizacji oraz dodatkowych wymagań najemców. Przed rozpoczęciem poszukiwań, warto przemyśleć ilość pomieszczeń, które są niezbędne dla firmy oraz udogodnienia dostępne w budynku. Niezwykle istotna jest lokalizacja, która powoduje, że stawki czynszu bywają dwukrotnie wyższe niż w innych dzielnicach Warszawy. Jednakże bliskość instytucji publicznych oraz punktów gastronomicznych to aspekt, który odgrywa istotne znaczenie w przypadku spotkań biznesowych.
Lokalizacja biura to także bardzo ważny element dla pracowników dojeżdżających z miast Aglomeracji Warszawskiej m. in. z Legionowa, Piaseczna, Nadarzyna czy Grodziska Mazowieckiego. Wybór umiejscowienia nowego biura w centrum Warszawy pozwoli części z nich na rezygnację z dojazdu samochodem i skorzystanie ze środków komunikacji ZTM. Może się to okazać konieczne, biorąc pod uwagę stale ograniczaną liczbę miejsc parkingowych.
Warto także wziąć pod uwagę typ szukanej powierzchni. Biura tradycyjne cieszą się obecnie podobnym zainteresowaniem jak biura coworkingowe, które cechuje chociażby brak konieczności ponoszenia kosztów aranżacji nowego biura. Nie bez powodu swoje przestrzenie coworkingowe rozwijają w Warszawie takie firmy jak WeWork, Regus czy Solutions.Rent.
Jak znaleźć biuro do wynajęcia w Warszawie?
Najemcy poszukujący biur na wynajem w Warszawie mogą skorzystać z kilkudziesięciu różnych stron internetowych. finne.pl, w odróżnieniu od konkurencji, zapewnia aktualność ofert oraz możliwość nawiązania bezpośredniego kontaktu z właścicielami budynków. Dzięki temu możesz ustalać szczegóły i prowadzić negocjacje z zarządcą danego biurowca.
Zdecydowana większość konkurencyjnych portali jest prowadzona przez agencje pośrednictwa. Oznacza to, że w procesie poszukiwań bierze udział wyspecjalizowany podmiot pośredniczący, który w Twoim imieniu będzie prowadził rozmowy i pozyskiwał oferty od właścicieli nieruchom*ości.
